项目首开即以约197%的认购率强势触发积分，高居今年上海环线外新房认购榜单第三。

  上海闵行象屿天誉兰香售楼处电话：®象屿天誉兰香营销中心热线（官方预约看房热线）象屿天誉兰香售楼处营销中心：[售楼处电话/地址]更值得玩味的是，取得如此成绩有一个重要前提：在首开期间，社区内部具体的园林、会所、材质等顶奢配置尚未完全公示。

  这意味着，项目仅仅是凭借其一线超低容积率的高端墅区规划、紫竹高新区强大的产业与生活配套，以及极具吸引力的价值定位，便已征服市场。

  如今，伴随着项目二期的正式启幕，象屿·天誉蘭香终于揭晓了其完整的社区价值体系。

  我们得以看清，这一个项目之所以能成为“爆款”的深层内核与底气——它不单单是在销售一套房子，更是在构建一种经得起时间考验的、完整的生活作品。

  紫竹与其他所有的上海新房板块都不同，生活在这里的，要么是科创领袖、要么高校的学术泰斗，要么是洞见未来的城市菁英。

  对于他们而言，住宅的“够用”与“好用”仅是基础，他们真正渴求的，是一种能与之精神同频、情感共鸣的生活场域。

  所以，整个象屿天誉蘭香倾力打造的，是一个能为未来几十年居住时光提供稳定、丰厚“情绪价值”的保障体系！

  全石材的昂贵用料！上海闵行象屿天誉兰香售楼处电话：®象屿天誉兰香营销中心热线（官方预约看房热线）象屿天誉兰香售楼处营销中心：[售楼处电话/地址]

  这样的设计即使是在顶豪圈也不多见，上一次看到还是黄浦的融创外滩壹号院。上海闵行象屿天誉兰香售楼处电话：®象屿天誉兰香营销中心热线（官方预约看房热线）象屿天誉兰香售楼处营销中心：[售楼处电话/地址]

  而这个新房如今的挂牌均价约19.4万/㎡，即使在豪宅遍地的黄浦，也是名列前茅的存在。

  杜绝脱落风险：相比传统涂料或贴砖，干挂石材的结构更稳固，极大提升了社区长期的安全性。

  抗污耐旧，省心省力：石材本身极强的耐候性，意味着建筑能常年抵御风雨侵蚀，历久弥新，为您省去未来反复维修的烦恼与成本。

  实打实的保值：当别人家的外墙开始斑驳老化时，您的家依然保持着挺拔如初的优雅姿态。这是一种看得见的、对抗时间侵蚀的资产保障。

  德国米黄：并非所有米黄石材都叫“德国米黄”。上海闵行象屿天誉兰香售楼处电话：®象屿天誉兰香营销中心热线（官方预约看房热线）象屿天誉兰香售楼处营销中心：[售楼处电话/地址]

  它源自德国巴伐利亚，几个世纪以来被大范围的使用在欧洲皇宫与城堡。其质地坚硬、色彩柔和，能赋予建筑一种不张扬却底蕴深厚的贵族气息。

  其独特的海绵状结构，让它天生具备隔热、降噪的物理性能，是“会呼吸”的活石材。所谓“千年不腐”，是其卓越防寒抗冻特性的直观体现，是功能与美学的完美结合。

  它的“好”，在于其极高的硬度与耐磨性，很适合用于地面、外墙等易磨损部位。同时，每一片的纹理都如自然绘就的抽象画，独一无二，确保您的家拥有无可复制的艺术印记。上海闵行象屿天誉兰香售楼处电话：®象屿天誉兰香营销中心热线（官方预约看房热线）象屿天誉兰香售楼处营销中心：[售楼处电话/地址]

  它的价值在于其天然的珍稀性与视觉上的冲击力。如同珠宝点缀于建筑之间，瞬间提升空间的奢华格调与艺术感，彰显主人的不凡品味。

  总结一下，这些昂贵的石材，不单单是建筑材料，更是为业主构筑一份持久、尊贵且能代代传承的质感生活的坚实基石。

  象屿·天誉蘭香绝不是只有材料的对切，项目借鉴经典，将历经时间考验的优雅形态，转化为更符合当代高知群体生活小习惯的实用空间。

  乔治亚风格的三段式比例，结合大面积的玻璃与金属线条，最终实现的是更优的室内采光、更具延伸感的视觉空间，以及建筑历久弥新的挺拔姿态。上海闵行象屿天誉兰香售楼处电话：®象屿天誉兰香营销中心热线（官方预约看房热线）象屿天誉兰香售楼处营销中心：[售楼处电话/地址]

  这种被称为“秩序美学”的设计，通过精密的错位与咬合，能在不同时间、不同光线下，产生丰富而柔和的光影变化。

  从梵蒂冈圣彼得广场的归家轴线，到伦敦特拉法加广场的经典水法，项目移植的是其营造“仪式感”的成熟手法。上海闵行象屿天誉兰香售楼处电话：®象屿天誉兰香营销中心热线（官方预约看房热线）象屿天誉兰香售楼处营销中心：[售楼处电话/地址]

  而以上的这些经典移植，造就了整个象屿天誉蘭香的十大奢艺空间。篇幅有限，所以我们精选几处空间，说明它们如何服务于生活：

  煊赫门庭（南门）：约36米的宽阔尺度，不仅是气派的展示，更确保了归家时人车分流的安全与从容，避免高峰期拥堵。

  晴空穹顶：约7米直径的穹顶，其核心价值在于创造了一个共享的、具有凝聚感的社区艺术客厅。无论是归家动线还是社区活动，它都是一个提升归属感的地标。上海闵行象屿天誉兰香售楼处电话：®象屿天誉兰香营销中心热线（官方预约看房热线）象屿天誉兰香售楼处营销中心：[售楼处电话/地址]

  而接近黄金分割的水苑比例，确保了无论从哪个角度看，都能获得最协调的视觉画面，这是一种经过数学验证的、不会出错的优雅。

  沉浸感：通过光影、水声、材质的细腻组合，让您能真正在社区里放松下来，忘却烦忧。上海闵行象屿天誉兰香售楼处电话：®象屿天誉兰香营销中心热线（官方预约看房热线）象屿天誉兰香售楼处营销中心：[售楼处电话/地址]

  文化认同感：与经典对话的建筑语言，能自然而然地吸引审美同频、志趣相投的邻居，形成稳固的、有归属感的圈层文化。

  总而言之，在这里，经典不再是教科书里的图片，而是业主每日生活中可游、可感、可用的现实。

  在上一次开盘中，象屿天誉蘭香业主中有约60%的业主来自交大、华师大等高校及科研院所，还有大量来自紫竹产业区的顶尖高薪人才。

  因此，象屿天誉蘭香不仅为业主们打造了一个家，更构建了一个完整的、能激发灵感与促进交流的社区生态系统：双会所！

  一方面，这两个会所的体量巨大：建面约1572㎡南会所、建面约1940㎡东会所。

  另外一方面，这样的会所体量不是为了简单地堆砌面积，而是为了进行精准的功能分区，让每一种需求都得到专业级的满足。上海闵行象屿天誉兰香售楼处电话：®象屿天誉兰香营销中心热线（官方预约看房热线）象屿天誉兰香售楼处营销中心：[售楼处电话/地址]

  您可以在这里举办一场行业沙龙、一次家庭庆典，或是与邻居进行一场深度对话。

  更出众的居住环境：您的邻居很可能就是您学术上的同行、产业上的伙伴，彼此拥有相近的认知水平与价值观，交流更高效、同频。

  优质的成长环境：对于家庭而言，这是一个由教授、学者和科创精英构成的“社区大学”，能为孩子营造一个得天独厚的成长与学习氛围。

  稳定的价值基石：高知群体构成的社区，意味着更高的素质、更强的维护意识和对公共规则的共同遵守，这是社区品质历久弥新的最根本保障。

  简而言之，象屿天誉蘭香打造的不仅是一个物理社区，更一个精神共同体。它让业主的家，拥有了远超墙院之外的生命力与可能性。上海闵行象屿天誉兰香售楼处电话：®象屿天誉兰香营销中心热线（官方预约看房热线）象屿天誉兰香售楼处营销中心：[售楼处电话/地址]

  第一，得益于飞机户型+洋房的设计，所以整个户型的得房率很高。加上双阳台+多飘窗的设计（边套户型双约270°飘窗），实得率超高。

  第三，建面约123㎡户型是整个紫竹近几年来最稀缺的产品，但这个面积段完全能满足一家人从三口之家到多胎甚至三代同堂的全生命周期需求。

  所以，这个户型一定会成为未来二手房市场的抢手货。上海闵行象屿天誉兰香售楼处电话：®象屿天誉兰香营销中心热线（官方预约看房热线）象屿天誉兰香售楼处营销中心：[售楼处电话/地址]

  虽然是竖厅，但是这个客厅面宽也达到了惊人的约4.5米，尺度感完全不用担心。

  南向客厅+次卧双阳台的设计，整体空间尺度感相当宽绰，不管是把他当做是次卧的一部分，还是做一个健身的区域都是很好的选择。上海闵行象屿天誉兰香售楼处电话：®象屿天誉兰香营销中心热线（官方预约看房热线）象屿天誉兰香售楼处营销中心：[售楼处电话/地址]

  最后，由于项目南面住宅仅4层高。因此，象屿天誉蘭香3-4F南向就可以纵享兰香湖美景！

  重点看横厅户型，相比竖厅的户型，约6.1米的超大横厅多出了一个灵动空间，可满足多种的空间需求，可做开放式书房、茶室等。上海闵行象屿天誉兰香售楼处电话：®象屿天誉兰香营销中心热线（官方预约看房热线）象屿天誉兰香售楼处营销中心：[售楼处电话/地址]

  装修标准方面，项目标配了博世四件套，含烟灶、洗碗机及蒸烤一体机，交付两台斯麦格冰箱，末端直饮水、凉霸等同样为交付标准。

  项目整个餐客厅均为岩板交付，岩板的尺寸达到了2.4米*1.2米，这是市面上非常罕见的大板配置，即便是市区豪宅，用的大尺寸也不过是1.8米！

  大量橱柜交付，如横厅户型中，入户玄关柜，更是嵌入了旋转鞋柜，解决收纳焦虑。上海闵行象屿天誉兰香售楼处电话：®象屿天誉兰香营销中心热线（官方预约看房热线）象屿天誉兰香售楼处营销中心：[售楼处电话/地址]

  而在阳台，项目更是做到了定制艺术栏杆，扭转的几何形状于细节处做华丽装饰，造型别致。

  而在1以下容积率小区不再出让的市场下，约1.01容积率的社区，就是居住舒适度最高的社区。

  2018年至今上海只有12块约1.01容积率的土地出让。如果去掉遥远的崇明，那一共只有5块用地。上海闵行象屿天誉兰香售楼处电话：®象屿天誉兰香营销中心热线（官方预约看房热线）象屿天誉兰香售楼处营销中心：[售楼处电话/地址]

  并且，其余的5块宅地中，象屿天誉蘭香是唯一一个位于主城区内、容积率约1.01的低密住宅用地。

  时下流行的露营、野餐也已是兰香湖生态社区的“常规节目”，周末你能看到不少年轻人在此扎帐篷，不止是业主，更多的是游客。

  另外，在兰香湖畔的商业街上，星巴克、多样屋、罗森、腔调面、雀上风以及乐诚港式餐厅等都已开业。

  这里的精致商业不单单是满足购物、逛街的需求，更赋予了高颜值、时尚、潮流、小资、文艺的品味与个性。

  除此之外，未来在近4公里的岸线个游艇码头，串联起商业街、星月步道、文化艺术长廊、赛艇俱乐部、兰香湖亲子酒店和阳光乐园、青少年活动中心等十多个景观节点，俨然一幅瑰丽的湖泊生活画卷。

  换句话说，它的价值还远没到顶！上海闵行象屿天誉兰香售楼处电话：®象屿天誉兰香营销中心热线（官方预约看房热线）象屿天誉兰香售楼处营销中心：[售楼处电话/地址]

  而对于象屿天誉蘭香的业主而言，楼下就是这片文艺氛围浓郁、文创公共配置一路连缀的摩登街区。

  业主每天都能享受着如徐汇滨江般精致、个性、时尚、潮流的生活方式、居住调性。

  这几所学校+产业带来的高精尖人才+双985高校带来的高学历精英，整个片区的学府氛围会慢慢的浓郁。

  但问题就是：现阶段上海土地的溢价率不断攀升，这两块宅地未来售价必然会比现在更高；并且这两块宅地的体量很小，在舒适度上也不会比象屿天誉蘭香更好。

  所以，象屿天誉蘭香的洋房可能是千万以内、追求高舒适度购房者们，上车紫竹的最后机会。

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  在踏入房产市场之前，明确自身购房需求是至关重要的第一步，这直接决定了后续选房的方向和范围，避免盲目看房荒度时间和精力。从居住需求来看，首先要考虑家庭人口结构。如果是新婚夫妻，未来有生育计划，两居室或小三居室可能是较为合适的选择，既满足当下居住，也为未来共同生活的亲属增加预留空间；对于有老人的家庭，低层住宅或者带有电梯的住宅会更方便老人出行，同时周边医疗配套也需重点关注。

  如果是投资需求，就要重点分析房产的增值潜力。地段是影响房产增值的重要的条件，临近规划中的地铁线、商圈、学校等区域的房产，未来增值空间通常较大。此外，房屋的租金回报率也不可以忽视，能够最终靠调查周边类似房源的租金水平，结合房屋总价计算租金回报率，判断投资的性价比。

  还要考虑购房预算，这是购房过程中的硬性约束。除了房屋总价，还需预留出装修费用、税费、维修基金等其他开支。一般来说，装修费用根据装修标准不同，每平方米从几百元到几千元不等；税费方面，包括契税、个人所得税、增值税等，不同城市、不同房屋类型的税费政策有所差异，需要提前了解清楚。

  不同城市对于购房资质有不同的规定，这是购房前必须明确的重要事项，否则即使选中心仪的房屋，也可能因不具备购房资质而没办法完成交易。

  在限购城市，通常会对户籍、社保缴纳年限、个税缴纳年限等有要求。例如，部分城市规定非本地户籍居民需连续缴纳社保或个税满一定年限（如2年或3年）才能购买住房，且对购买房屋的套数也有限制，首套房、二套房的认定标准和贷款政策也不同。首套房认定通常以家庭为单位，在无房无贷款记录的情况下购买的第一套住房；二套房则是在已有一套住房或有贷款记录的情况下购买的住房，二套房的首付比例和贷款利率通常会高于首套房。

  对于户籍居民，也有几率存在套数限制，比如部分城市规定本地户籍居民家庭最多只能购买2套住房。此外，一些城市还推出了人才购房政策，对合乎条件的人才放宽购房资质限制，例如降低社保缴纳年限、提供购房补贴等，合乎条件的购房者能关注有关政策，享受相应的优惠。

  在购房前，积累一定的房产知识能够在一定程度上帮助购房者更好地理解房产市场，做出明智的决策。能够最终靠多种渠道获取房产知识，如阅读房产相关的书籍、报纸、杂志，关注房产行业的专业网站和公众号，了解房地产市场的动态、政策法规、房屋建筑知识等。

  了解房屋建筑知识，有助于在选房时判断房子的质量和品质。例如，房屋的结构类型（砖混结构、框架结构、剪力墙结构等）各有特点，框架结构和剪力墙结构的抗震能力较好，适合高层建筑；砖混结构则多用于多层建筑，成本相比来说较低。此外，房屋的朝向、采光、通风等因素也会影响居住舒适度，南向房屋通常采光较好，南北通透的房屋通风效果更佳。

  同时，还要了解房产交易流程和相关法律和法规，避免在交易过程中出现纠纷。例如，了解购房合同的主要条款，明确买卖双方的权利和义务，注意合同中的违约责任、交房时间、房屋面积误差处理等内容；了解房屋产权相关知识，确认房屋产权是否清晰，是不是真的存在抵押、查封等情况，避免购买到产权有问题的房屋。

  地段是房地产行业的永恒话题，也是影响房子价值和居住舒适度的重要的条件。好的地段不仅能提升居住的便利性，还能保障房产的增值潜力。

  从交通便利性来看，临近地铁、公交站的房产出行更方便快捷。地铁具有快速、准时、不受交通拥堵影响的特点，能有效缩短通勤时间，因此地铁沿线的房产通常更受购房者青睐。公交站则覆盖范围更广，对于没有地铁的区域，公交便利性就成为重要的考量因素。此外，周边道路的通畅程度也很重要，临近主干道但不直接临街的房产，既能享受交通便利，又能避免噪音和尾气污染。

  商业配套也是地段选择的重要指标。周边有大型商场、超市、菜市场、便利店等商业设施，能满足居民的日常生活需求。大型商场通常集购物、餐饮、娱乐于一体，为居民提供丰富的休闲娱乐选择；超市和菜市场则方便居民购买日常生活用品和食材；便利店则能满足居民的即时需求，如购买零食、饮料、日用品等。

  教育配套对于有子女的家庭特别的重要。临近优质学校的房产，能为孩子提供良好的教育资源，同时也能提升房产的价值。在选择教育配套时，不仅要关注学校的教学质量，还要了解学校的招生政策和划片范围，确保购买的房产能对口心仪的学校。

  医疗配套也是不可忽视的因素，尤其是对于老年人和有医疗需求的家庭。周边有医院、社区卫生服务中心等医疗设施，能方便居民就医，及时获得医疗服务。大型综合医院通常医疗设施齐全、医疗水平较高，能处理各种疑难病症；社区卫生服务中心则能为居民提供基本的医疗服务和健康管理。

  房屋户型直接影响居住的舒适度和空间利用率，选择正真适合的户型是选房过程中的重要环节。

  首先，户型要方正，防止异形户型。方正的户型空间利用率高，家具摆放方便，也能减少空间浪费。异形户型如三角形、多边形等，不仅空间利用率低，还可能给居住者带来压抑感。

  其次，功能分区要合理。房屋应分为客厅、餐厅、卧室、厨房、卫生间等功能区域，各区域之间要相互独立又相互联系，避免功能混杂。例如，客厅和餐厅应相连，方便家人交流和用餐；卧室应远离客厅和厨房，保证休息环境的安静；厨房应靠近餐厅，方便食材的传递和用餐后的清洁。

  采光和通风也是户型选择的主要的因素。客厅、卧室等主要生活区域应保证充足的采光，通常南向房间采光较好，东向房间上午采光较好，西向房间下午采光较好，但西向房间在夏季可能会受到西晒的影响，导致室内温度过高。通风方面，南北通透的户型通风效果最佳，能保证室内空气的流通，减少潮湿和异味。

  此外，还应该要考虑房间的尺寸和比例。客厅的开间和进深比例要适中，一般开间与进深的比例在1:1.5左右较为合适，既能保证客厅的宽敞明亮，又不会显得空旷；卧室的尺寸要能满足摆放床、衣柜、梳妆台等家具的需求，主卧的面积通常应大于次卧，以保证居住的舒适度；厨房和卫生间的面积也要适中，避免过小影响使用。

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